別再傻傻當公益出租人
加入「社會住宅包租代管」才是真正的王道選擇！
你是不是也聽過這樣的建議：「當公益出租人，可以節稅又做好事！」
但你真的了解公益出租人和社會住宅包租代管房東，到底差在哪裡嗎？
事實上，出租方式的選擇，影響的不只是租金高低，而是你整個出租人生的「輕鬆程度」，讓我們看下去。
一、角色大不同：公益出租人vs.社宅房東
很多人會混淆這兩者，簡單來說：
- 公益出租人：你「自己找」房客，而房客剛好有申請租金補貼，你就自動成為公益出租人。
- 社會住宅包租代管：你將房屋「委託」給專業的仲介代管公司，由他們幫你打理一切。
二、三大差異，決定你的收租人生
1.稅賦優惠：兩者平手，但社宅更全面
兩者皆享有「綜所稅、地價稅、房屋稅」三稅減免。
- 綜所稅： 每屋每月免稅額度達1.5萬元。
- 房屋稅與地價稅： 享有適用稅率減徵（依各縣市自治條例規定）。
2.修繕補助與保險：社宅完勝！
這是「自行出租」絕對拿不到的福利。加入社宅包租代管，政府提供：
- 修繕補助： 每年最高 $15,000元。(視房客身分而定)
- 公證費補助： 每次最高 $3,000 元（視地區而定）。
- 居家安全保險費：每年最高 $3,500元（例如火險、地震險）。
3.勞心程度：一個是打工，一個是投資
- 公益出租人：燈泡壞了房客找你，漏水了房客找你，合約到期你要自己去帶看。
- 包租代管：專業代管業者擔任「緩衝層」。
- 免仲介費：由政府負擔，你不用付代尋費。
- 專業管理：代管公司負責催租、維修協調、糾紛處理。
三、為什麼「出租方式」會影響你的財富？
如果你選擇自己當公益出租人，你省下了代管費，卻賠上了「時間成本」。 加入包租代管後，最核心的價值在於：
- 穩定的現金流：若選擇「包租」模式，即便房屋空置，業者依然保證付租，讓你收租零間斷。
- 風險規避：專業業者會協助篩選房客，減少遇到惡房客的機率；即便發生糾紛，也有法律顧問與代管專員協調。
- 房產增值：有人維護的房子，屋況絕對比疏於管理的房子好，未來轉手或調租更有底氣。
結語：聰明房東，該選哪一種？
如果你是「時間很多、很愛跟房客聊天、具備修繕技能」的房東，公益出租人或許適合你。但如果你是「追求被動收入、不想處理瑣事、想拿滿政府補助」的房客，加入社會住宅包租代管才是真正的王道！
別再把寶貴的時間浪費在催租與修馬桶上了。轉身加入社宅行列，讓專業的來，你只要負責看帳戶數字就好！
把房子交給專業，讓出租回歸「輕鬆」本質
「房東的事，就是我們的事。」
廿一世紀資產管理股份有限公司(新北市政府得標績優廠商)
長期深耕新北市社會住宅包租代管，從第一期到第五期，累積豐富實務經驗，用制度、用專業，替房東把關每一個細節。