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《租賃條例》修法震撼彈 對社宅包租代管與租屋市場的全方位影響！
近期，內政部研議《租賃住宅市場發展及管理條例》（下稱租賃專法）修法方向，在租賃市場投下震撼彈，引發各界高度關注。此次修法不僅關乎廣大租屋族群的權益，也將對社會住宅包租代管的推動產生深遠影響。
針對這次修法，廿一世紀資產管理股份有限公司-黃步雷執行副總於 114 年 11 月 18 日接受三立《好宅敲敲門》節目採訪時，分享了作為專業租賃管理服務公司，對於租賃條例修法在社宅包租代管上的看法。
租賃專法修正的四大核心方向
本次修法的方向主要聚焦在保障租客居住穩定性與平衡雙方權益，以下為四大主要修正方向：
1. 🏡 保障房客「3 年最短租期」
重點內容： 除非房東有自住需求、或租客出現欠租、毀損房屋等特定情形，否則房東不得拒絕與房客續租，等於保障房客至少有 3 年的租期。
好處： 讓租客能更穩定安居，不用擔心短期內被要求搬家，提高居住安全感。
2. 📈 限制續約租金漲幅
重點內容： 房東若要調漲租金，必須提前 6 個月通知房客，且租金漲幅不得超過行政院公布的指數。
好處： 抑制租金不合理或大幅度上漲，保護租客免受突發性高額租金壓力。
3. ⚖️ 強化租賃雙方權益保障 (房客權益)
重點內容： 房東不能拒絕房客進行設籍、報稅、以及申請租屋補助。若違反規定，將設有罰則。
好處：徹底解決許多房東因擔心被查稅或影響地價稅而限制房客設籍、報稅的困境，使租客能完整享受應有的居住權益與福利。
4. 🛡️ 增訂「租霸下車條款」 (房東權益)
廿一世紀資產管理公司主張，在保障租客的同時，也應兼顧房東權益。
重點內容： 若租客有惡意欠租、妨礙安寧秩序、或從事非法活動等行為，房東應有權利提前終止租約。強制執行： 對於經公證的租賃契約，若租客在符合法定終止條件（如欠租）後仍拒絕搬遷，房東可逕送強制執行，加速收回房屋。
好處： 大幅降低房東面對「租霸」時的處理難度與時間成本，讓房東能更放心將房屋出租，有助於推動租屋市場朝長期穩定發展。
廿一世紀資產管理股份有限公司作為專業租賃管理服務機構，深刻理解並高度支持政府推動包租代管政策之核心目的與社會價值。自106年起即投入新北市社會住宅包租代管計畫，始終秉持「服務弱勢、回饋社會」的企業使命，視每一次服務為實踐居住正義的重要行動。
一個健康、穩定的租賃市場，需要透明化的法規來建立房東與房客之間的互信基礎。持續關注修法動態，並瞭解自身權益與義務，才能在不斷變化的租屋環境中，保障自身的最佳利益。
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